Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Обзор

НОВЫЕ ИДЕИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО ТАКОЕ КОВОРКИНГИ? КАКОВА ИХ ДОХОДНОСТЬ В США



Зарабатывание денег на недвижимости имеет несколько направлений:

-аренда жилья или другой недвижимости (краткосрочная или долгосрочная);

-реконструкция зданий и сооружений;

-инвестиции финансов в строящееся жилье с возможностью дальнейшей его перепродажи.

Задумки бизнесменов на этом, казалось, все закончены, но жажда получить дополнительный доход, привлекая инвестиции, будоражит умы всех. При этом возникают новые схемы получения доходов. Такой оказалась и новая модель, отличающаяся 16 % ставкой годовых доходов. Это инвестиции в коворкинги, что удобно и для дельцов и для тех, чьи запасы (бюджет) невелики.

Как работает эта схема


Читать далее...
Обзор

ГДЕ ПРОЩЕ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ В ЕВРОПЕ? 5 ГОСУДАРСТВ С САМЫМИ ВЫГОДНЫМИ УСЛОВИЯМИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ



Строите планы по переезду в Европу и собираетесь приобрести кое-какую недвижимость за рубежом? На сегодняшний день сделать это не так уж сложно, особенно, если заранее детально разобраться в данном вопросе. В статье рассмотрим все подводные камни подобной покупки, расскажем, на что следует прежде всего обратить внимание, разберёмся, в каких странах взять ипотеку иностранцу проще всего и сравним средний уровень цен в крупных городах каждой страны.

Перед тем как переходить непосредственно к теме взятия кредита, необходимо уточнить, что слово «иностранец» в данном тексте подразумевает под собой несколько различных категорий людей. Основное деление тут происходит на резидентов с ПМЖ или ВНЖ и нерезидентов (тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в другом государстве, не планируя переезд туда в ближайшем времени). Разумеется, первой группе получить ипотеку на выгодных условиях куда проще, ведь они проживают и работают на территории государства, а значит, вносят вклад в развитие его экономики и выплачивают соответствующие налоги. В случае с нерезидентами всё обстоит сложнее: кредитуя их, банк берет на себя определенный риск, а потому проценты будут на порядок выше.

Довольно большую популярность получил миф о том, что наличие недвижимой собственности за границей автоматически приравнивается к обладанию видом на жительство. На деле же приобретенная квартира не даст вам никаких гарантий на получение статуса резидента. Правда, почти во всех западных странах вам предоставят визу сроком на 180 дней в году. Такие порядки работают, к примеру, в Чехии, Германии и Болгарии.

Читать далее...
Обзор

Как правильно выбрать хороших ремонтников

Сегодня, во времена буржуазии и капитализма, когда часть Москвы попала под так называемые реновации и к ужасу своему меняет замшелые хрущевки на комфортабельное жилье в новостройках, появилась высокая потребность в профессиональных бригадах, способных быстро, качественно, а самое главное недорого сделать ремонт.

Рынок на высокий спрос ответил широким предложением. От банальных халтурщиков и «мастеров» широкого профиля, до действительно дельных бригад, которые в своем штате даже имеют собственного дизайнера, готового в любой момент подсказать как преобразить и дать новую жизнь старому бабушкину комоду, или как межкомнатные двери из старой хрущевки превратить в элемент дизайнерского изыска.

Первое, в выборе профессиональной команды – нужно обратиться за советом к тем, кто только что делал ремонт себе. Нужно поспрашивать у друзей и знакомых, чтобы они поделились собственным опытом. Это надежный и проверенный способ отличить хороших ремонтников от жуликов.

Второе. У команды профессионалов должен быть свой веб-сайт. Вот как здесь: https://www.bestremproekt.ru/.

Почему это важно? Да потому что если команда действительно рабочая, значит ей есть что показать. Ей есть чем гордиться и ее работы, выставленные на сайте - https://www.bestremproekt.ru/remont-kvartir/remont-v-novostrojke-pod-klyuch.php это лучшее резюме.

Потом, если команда открыто выставляет фотографии своих работ в интернет, где можно будет проверить подлинность иллюстраций, значит ей нечего скрывать. И они открыты к диалогу со своими потенциальными клиентами.

Третье. Команда профессионалов никогда не будет работать под черным флагом. То есть, если вам предлагаются только устные договоренности, только наличный расчет, а смета представляет собой изжёванный одним местом клочок бумаги, то перед вами однозначно халтурщики, которые не несут ответственности ни за что. Профессионалы обязательно зарегистрированы как ООО или как ИП. Вам предоставят к подписи полноценный договор с настоящей сметой. Где также будут указаны ответственности сторон и четкие сроки выполнения всех работ.

Вот, как-то так.

Если вы обладаете какими-то еще дополнительными знаниями по этой теме, пиши в комментариях.
Обзор

Все мифы о риэлторах

Почему продавать, покупать, сдавать квартиру выгоднее без агентства.

Рубль упал. Вместе с рублем проваливается и российский рынок недвижимости. Денег стало меньше, спрос сокращается и уходит в сегмент доступного жилья. А это значит, что ничего хорошего сейчас нет. Более того, проголодавшиеся риэлторы представляют для вашей семьи реальную угрозу. Сезон охоты на дураков с квартирами открыт. Чтобы не попасться агентам, не отдать им свои деньги и время, следует помнить о нескольких правилах, а главное — выбросить из головы изрядно устаревшие мифы о риэлторской профессии.

Риски оплачиваете сами

Миф первый и самый опасный: с риэлтором надежней, потому что он отвечает перед клиентом. Это не так. Запомните: риэлторы не несут никакой ответственности за последствия сделки. В России существует самое уважаемое, самое крупное риэлторское сообщество — Российская гильдия риэлторов. Так вот, эта саморегулируемая организация требует от своих членов страхование ответственности на сумму 50 млн рублей для региона. То есть, все агентства в какой-либо области или автономном крае застрахованы всего лишь на 50 млн рублей совокупно. В региональных СРО состоят от 50 до 100+ агентств, которые и делят эти 50 млн рублей. До недавнего времени агентства страховали ответственность индивидуально: каждая компания — на сумму, равную стоимости однокомнатной квартиры в регионе. Сейчас не делают и этого. С учетом того, что в СРО вступают далеко не все агентства и некоторые не имеют даже коллективного страхового полиса, шанс получить компенсацию в случае юридической ошибки агента мизерный. Collapse )
Обзор

Что можно снять в Сербии за 300 евро в месяц?

Журналисты газеты «24sata» решили узнать, какое жилье в Сербии и бывшей Югославии вообще можно снять за 300 евро в месяц.

Именно 300 евро несколько лет назад были средней ценой съема квартиры в Белграде, сейчас же, как рассказывают представители агентств недвижимости, цены гораздо ниже.

За 300 евро в месяц в Белграде можно снять хорошую двухкомнатную квартиру площадью 50-60 м2 в близком к центру районе Вождовац или квартиру на 10м2 больше, но на окраине.

В самом центре Белграда за эти деньги можно снять однокомнатную квартиру или хорошую студию.

В Нови Саде цены поменьше, чем в столице, за 300 евро можно снять жилье в дуплексе (отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами) с парковкой во дворе в центре города. Однокомнатная квартира в Нови Саде обойдется в 120 евро.

В Нише за 300 евро можно жить в роскоши – можно снять четырехкомнатную квартиру с мебелью в самом центре города, двухкомнатная квартира в южном сербском городе обойдется всего в 180 евро.

В Крагуеваце, четвертом по величине городе Сербии, жилья за 300 евро не нашлось… Самая роскошная квартира, которую сдают в этом городе – четырехкомнатная площадью 75м2 с двумя спальнями и новой мебелью обойдется всего в 280 евро в месяц.

Забудем о больших городах! В Лайковаце, городке с населением менее 4000 жителей в Колубарском округе за 00 евро можно снять дом площадью 110м2 с четырьмя комнатами, двумя балконами и садом.

Если вы не хотите жить в городе вообще – выбирайте село! Здесь с такой большой суммой тоже ничего не найти. В селе Велика Плана дом с полем, прудом, и садом сдают всего за 100 евро в месяц.

Что же происходит в столицах республик бывшей Югославии?

В столице Черногории Подгорице за 300 евро можно снять квартиру площадью около 60 метров2.

В Загребе за 2300 кун (около 300 евро) можно снять квартиру поменьше, всего 40 м2.

В Сараево, столице Боснии и Герцеговины, за 300 евро можно снять трехкомнатную квартиру с мебелью в самом центре города.